Договір купівлі-продажу у нотаріуса

Договір купівлі-продажу — це правочин, за яким одна сторона передає або зобов’язується передати майно у власність іншій стороні, а покупець приймає це майно та сплачує за нього визначену суму.

У нотаріуса найчастіше посвідчуються договори купівлі-продажу нерухомого майна, земельних ділянок, часток у праві власності, гаражів, майнових прав та інші договори, для яких нотаріальна форма є обов’язковою або обрана сторонами.

Якщо Вам потрібно оформити договір купівлі-продажу у Києві, Ви можете звернутися до нотаріальної контори Петрової Оксани Миколаївни на Позняках, у Дарницькому районі міста Києва. Перед оформленням договору важливо перевірити документи сторін, правовий статус майна, наявність обмежень, умови розрахунків та інші обставини, які мають значення для безпечного укладення правочину.

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу потрібне у випадках, передбачених законодавством, а також тоді, коли сторони бажають надати договору належну юридичну форму та правильно зафіксувати умови правочину.

Під час оформлення договору нотаріус встановлює особи сторін, перевіряє документи, правовстановлюючі підстави, дані про майно та інші відомості, необхідні для вчинення нотаріальної дії.

Які договори можна оформити

До нотаріуса можна звернутися щодо посвідчення різних видів договорів купівлі-продажу залежно від предмета договору та конкретної ситуації.

Найчастіше оформлюються:

Під час оформлення договору щодо нерухомості важливо перевірити правовий статус об’єкта, документи власника, технічні та реєстраційні дані, а також наявність обмежень щодо відчуження майна.

До нерухомого майна можуть належати квартири, житлові будинки, земельні ділянки, нежитлові приміщення, гаражі та інші об’єкти. Перелік документів залежить від виду майна, підстав набуття права власності, кількості сторін та конкретних умов договору.

Договір купівлі-продажу нерухомості

Договір купівлі-продажу нерухомості потребує ретельної перевірки документів на об’єкт. Перед посвідченням договору важливо з’ясувати, кому належить майно, чи зареєстроване право власності, чи немає обтяжень, заборон, арештів або інших обмежень щодо відчуження.

Якщо предметом договору є квартира, будинок, земельна ділянка або нежитлове приміщення, потрібно підготувати документи, які підтверджують право власності продавця, технічні або кадастрові дані, а також інші документи залежно від ситуації.

Договір купівлі-продажу частки або майнових прав

Окремої уваги потребують договори щодо частки у праві власності або майнових прав. У таких випадках важливо правильно визначити предмет договору, обсяг прав, порядок розрахунків та документи, які підтверджують право продавця на відчуження відповідного майна або права.

Якщо договір стосується частки у праві власності, можуть мати значення права інших співвласників, попередні домовленості сторін та документи, що підтверджують належність частки продавцю.

Перевірка документів, умови та розрахунки

Перед посвідченням договору купівлі-продажу нотаріус перевіряє документи сторін, правовстановлюючі документи, інформацію про об’єкт договору, наявність зареєстрованих прав, обтяжень або заборон, а також інші відомості, необхідні для оформлення.

Залежно від предмета договору можуть перевірятися:

  • документи, що посвідчують особу продавця та покупця;
  • реєстраційні номери облікових карток платників податків;
  • документи, що підтверджують право власності;
  • інформація про об’єкт договору;
  • наявність зареєстрованих прав, обтяжень або заборон;
  • згода другого з подружжя, якщо вона потрібна;
  • документи представника, якщо сторона діє через представника;
  • інші відомості залежно від конкретного договору.

Документи для договору купівлі-продажу

Для оформлення договору купівлі-продажу зазвичай потрібні документи сторін, документи на майно, технічні або кадастрові дані, а також додаткові документи залежно від виду об’єкта.

Якщо одна зі сторін діє через представника, потрібно надати довіреність із відповідними повноваженнями. Якщо майно було набуте у шлюбі або є спільною сумісною власністю, може знадобитися згода другого з подружжя.

Умови договору та порядок розрахунків

У договорі купівлі-продажу зазначаються істотні умови правочину: сторони, предмет договору, ціна, порядок розрахунків, строки передачі майна та інші умови, які мають значення для продавця і покупця.

Порядок розрахунків визначається сторонами та залежить від конкретної ситуації. Перед підписанням договору сторони мають погодити ціну, спосіб оплати, момент передачі коштів, порядок передачі майна та документи, які підтверджують виконання домовленостей.

Якщо документи оформлені давно

Якщо документи на майно оформлені давно, містять розбіжності або не відображені в актуальних реєстрах, це потрібно перевірити до посвідчення договору. У деяких випадках можуть знадобитися додаткові документи, уточнення даних або попередня підготовка перед укладенням договору.

Оформлення договору на Позняках у Дарницькому районі

Нотаріальна контора Петрової Оксани Миколаївни розташована на Позняках, у Дарницькому районі міста Києва. Локація може бути зручною для мешканців Позняків, Осокорків, Харківського масиву, Червоного Хутора, Бортничів, Соцміста та інших місцевостей лівого берега Києва.

До нотаріуса можна звернутися для попереднього уточнення переліку документів, підготовки до укладення договору, перевірки документів на майно та посвідчення договору купівлі-продажу.

Що варто уточнити перед зверненням

Перед зверненням бажано повідомити:

  • який саме договір потрібно оформити;
  • яке майно є предметом договору;
  • хто є продавцем і покупцем;
  • чи є документи на майно;
  • чи перебуває майно у спільній власності;
  • чи потрібна згода другого з подружжя;
  • чи діє сторона особисто або через представника;
  • чи погоджені ціна, порядок розрахунків і строки передачі майна.

Це допоможе заздалегідь визначити перелік документів і підготувати договір з урахуванням конкретної ситуації.

Адреса нотаріальної контори

Нотаріус: Петрова Оксана Миколаївна
Адреса: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22
Локація: Позняки, Дарницький район міста Києва
Орієнтир: вхід з боку автостоянки «Євразія»

Для уточнення переліку документів, порядку оформлення договору та часу прийому зателефонуйте за номерами, вказаними на сайті, та коротко опишіть Вашу ситуацію.