Договір купівлі-продажу житлового будинку
Договір купівлі-продажу житлового будинку — це нотаріально посвідчений договір, за яким продавець передає житловий будинок у власність покупцю, а покупець сплачує визначену сторонами суму.
Під час оформлення такого договору важливо перевірити не лише документи на сам будинок, але й документи, пов’язані із земельною ділянкою, на якій він розташований. Саме тому купівля-продаж житлового будинку потребує попередньої перевірки документів, даних сторін, правового статусу майна та інших обставин.
Якщо Вам потрібно оформити договір купівлі-продажу житлового будинку у нотаріуса, Ви можете звернутися до нотаріальної контори Петрової Оксани Миколаївни на Позняках, у Дарницькому районі міста Києва.
Перевірка документів та підготовка до договору
Перед посвідченням договору нотаріус перевіряє документи сторін, правовстановлюючі документи на будинок, відомості про об’єкт нерухомості та інші дані, необхідні для вчинення нотаріальної дії.
Залежно від ситуації можуть перевірятися:
- документи продавця та покупця;
- реєстраційні номери облікових карток платників податків;
- документи, що підтверджують право власності на житловий будинок;
- відомості про земельну ділянку;
- технічна документація на будинок;
- наявність обтяжень, арештів або заборон;
- згода другого з подружжя, якщо вона потрібна;
- довіреність, якщо одна зі сторін діє через представника;
- інші документи залежно від конкретної ситуації.
Перелік документів залежить від підстави набуття права власності, сімейного стану сторін, наявності земельної ділянки, технічних характеристик будинку та інших обставин.
Зазвичай для оформлення договору можуть знадобитися:
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу продавця;
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу покупця;
- реєстраційні номери облікових карток платників податків;
- документ, що підтверджує право власності на будинок;
- технічний паспорт на житловий будинок;
- документи щодо земельної ділянки;
- документи щодо сімейного стану сторін;
- згода другого з подружжя, якщо вона необхідна;
- довіреність, якщо сторона діє через представника;
- інші документи залежно від обставин правочину.
Щоб правильно підготуватися до оформлення договору, необхідно заздалегідь уточнити перелік документів. Для цього зателефонуйте за одним із номерів, вказаних на сайті, та коротко опишіть Вашу ситуацію.
Особливості продажу житлового будинку
Будинок і земельна ділянка.
Під час продажу житлового будинку потрібно враховувати правовий зв’язок між будинком і земельною ділянкою. Документи на землю мають значення для правильного оформлення договору та подальшої державної реєстрації права власності.
Перед зверненням до нотаріуса необхідно з’ясувати, чи оформлене право на земельну ділянку, чи є кадастровий номер, яке цільове призначення ділянки та чи відповідають дані у документах фактичній ситуації.
Якщо будинок належить подружжю.
Якщо житловий будинок був набутий під час шлюбу, може знадобитися згода другого з подружжя на його продаж. Необхідність такої згоди визначається після перевірки документів, дати набуття майна та сімейного стану сторін.
Це питання потрібно уточнити до підписання договору, оскільки воно може впливати на можливість оформлення правочину.
Продаж будинку через представника.
Договір може оформлюватися через представника, якщо представник має належним чином оформлену довіреність з необхідними повноваженнями.
Перед оформленням потрібно перевірити зміст довіреності, строк її дії та обсяг повноважень представника.
Державна реєстрація та оформлення на Позняках
Після нотаріального посвідчення договору проводиться державна реєстрація права власності покупця у встановленому порядку.
Покупець набуває зареєстроване право власності після проведення відповідної реєстраційної дії.
Нотаріальна контора розташована на Позняках, у Дарницькому районі міста Києва. Таке розташування може бути зручним для мешканців Позняків, Осокорків, Харківського масиву, Червоного Хутора, Бортничів, Соцміста та інших місцевостей лівого берега Києва.
Адреса: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22
Орієнтир: вхід з боку автостоянки «Євразія»
Для уточнення переліку документів, порядку оформлення договору та часу прийому зателефонуйте за номерами, вказаними на сайті, та коротко опишіть Ваше питання.
Чи можна продати житловий будинок без документів на землю?
Це залежить від конкретної ситуації. Перед оформленням договору потрібно перевірити документи на будинок і відомості щодо земельної ділянки.
Чи потрібен технічний паспорт на будинок?
У багатьох випадках технічна документація потрібна для перевірки характеристик будинку. Остаточний перелік документів необхідно уточнити перед зверненням.
Чи можна оформити продаж будинку через представника?
Так, якщо представник має належним чином оформлену довіреність з необхідними повноваженнями.
Чи потрібна згода другого з подружжя?
У певних випадках така згода потрібна. Це залежить від того, коли і на якій підставі було набуте право власності на будинок.
Де оформити договір купівлі-продажу житлового будинку на Позняках?
Ви можете звернутися до нотаріальної контори Петрової Оксани Миколаївни за адресою: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22. Вхід з боку автостоянки «Євразія».