Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення
Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення — це нотаріально посвідчений договір, за яким продавець передає покупцю у власність нежитлове приміщення, а покупець сплачує визначену сторонами суму.
До нежитлових приміщень можуть належати офіси, магазини, склади, комерційні приміщення, гаражі, приміщення в житлових або нежитлових будівлях та інші об’єкти нерухомого майна.
Якщо Вам потрібно оформити договір купівлі-продажу нежитлового приміщення у нотаріуса, Ви можете звернутися до нотаріальної контори Петрової Оксани Миколаївни на Позняках, у Дарницькому районі міста Києва.
Перевірка документів та підготовка до договору
Перед посвідченням договору нотаріус перевіряє документи сторін, право власності на нежитлове приміщення, відомості про об’єкт, наявність обтяжень або заборон та інші дані, необхідні для вчинення нотаріальної дії.
Залежно від ситуації можуть перевірятися:
- документи продавця та покупця;
- реєстраційні номери облікових карток платників податків;
- документи, що підтверджують право власності на приміщення;
- технічна документація;
- інформація про об’єкт нерухомого майна;
- наявність обтяжень, арештів або заборон;
- документи юридичної особи, якщо стороною є компанія;
- довіреність, якщо сторона діє через представника;
- інші документи залежно від конкретної ситуації.
Перелік документів залежить від правового статусу об’єкта, підстави набуття права власності, сторін договору та інших обставин.
Зазвичай для оформлення договору можуть знадобитися:
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу фізичної особи;
- документи юридичної особи, якщо стороною є компанія;
- реєстраційні номери облікових карток платників податків;
- документ, що підтверджує право власності на нежитлове приміщення;
- технічний паспорт або інша технічна документація;
- документи щодо повноважень представника;
- згода другого з подружжя, якщо вона необхідна;
- інші документи залежно від обставин правочину.
Щоб правильно підготуватися до оформлення договору, необхідно заздалегідь уточнити перелік документів. Для цього зателефонуйте за одним із номерів, вказаних на сайті, та коротко опишіть Вашу ситуацію.
Особливості продажу нежитлового приміщення
Якщо стороною договору є юридична особа.
У договорах купівлі-продажу нежитлових приміщень стороною часто може бути юридична особа. У такому випадку додатково перевіряються документи компанії, повноваження керівника або представника, рішення уповноваженого органу та інші документи залежно від структури юридичної особи.
Перед підписанням договору потрібно з’ясувати, хто має право діяти від імені компанії та які документи підтверджують такі повноваження.
Правовий статус нежитлового приміщення.
Перед купівлею нежитлового приміщення важливо перевірити його правовий статус, призначення, технічні характеристики та реєстраційні дані.
Це має значення для правильного оформлення договору, державної реєстрації права власності та подальшого використання приміщення покупцем.
Розрахунки та умови договору.
Сторони мають узгодити ціну, порядок розрахунків, строки передачі приміщення та інші умови, які мають значення для конкретного правочину.
У договорі зазначаються дані сторін, опис об’єкта, ціна, порядок передачі майна та інші умови відповідно до поданих документів і домовленостей сторін.
Державна реєстрація та оформлення на Позняках
Після нотаріального посвідчення договору проводиться державна реєстрація права власності покупця.
Покупець набуває зареєстроване право власності на нежитлове приміщення після проведення відповідної реєстраційної дії.
Нотаріальна контора розташована на Позняках, у Дарницькому районі міста Києва. Таке розташування може бути зручним для мешканців Позняків, Осокорків, Харківського масиву, Червоного Хутора, Бортничів, Соцміста та інших місцевостей лівого берега Києва.
Адреса: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22
Орієнтир: вхід з боку автостоянки «Євразія»
Для уточнення переліку документів, порядку оформлення договору та часу прийому зателефонуйте за номерами, вказаними на сайті, та коротко опишіть Ваше питання.
Чи можна оформити продаж нежитлового приміщення, якщо стороною є юридична особа?
Так, але потрібно перевірити документи юридичної особи та повноваження особи, яка підписує договір.
Чи має значення призначення нежитлового приміщення?
Так, правовий статус і характеристики приміщення мають значення для оформлення договору та подальшого використання об’єкта.
Чи можна продати нежитлове приміщення через представника?
Так, якщо представник має належним чином оформлену довіреність з необхідними повноваженнями.
Чи потрібна технічна документація?
У багатьох випадках технічна документація потрібна для перевірки характеристик об’єкта. Остаточний перелік документів потрібно уточнити перед зверненням.
Де оформити договір купівлі-продажу нежитлового приміщення на Позняках?
Ви можете звернутися до нотаріальної контори Петрової Оксани Миколаївни за адресою: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22. Вхід з боку автостоянки «Євразія».