Договір дарування у нотаріуса
На головну Зателефонувати Прокласти маршрут

Договір дарування — це правочин, за яким дарувальник безоплатно передає майно у власність обдаровуваного. На відміну від договору купівлі-продажу, передача майна за договором дарування не передбачає отримання дарувальником оплати за нього.

За договором дарування може передаватися нерухоме та інше майно: квартира, житловий будинок, земельна ділянка, нежитлове приміщення, гараж, частка у праві власності та інші об’єкти, які можуть бути предметом такого договору.

Перед оформленням важливо визначити, яке саме майно передається, на підставі яких документів воно належить дарувальнику, хто бере участь у договорі та чи є обставини, які потребують додаткових документів або попередньої підготовки.

Нотаріальна контора Петрової Оксани Миколаївни знаходиться на Позняках у Дарницькому районі Києва.

Нотаріальне посвідчення договору дарування

Договори дарування нерухомого майна оформлюються у письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

Під час оформлення нотаріус встановлює особи дарувальника та обдаровуваного, перевіряє необхідні документи, відомості щодо майна та право дарувальника розпоряджатися ним.

Якщо у договорі бере участь представник, перевіряються також його повноваження та документи, на підставі яких він діє.

До підписання договору сторони мають розуміти його зміст і правові наслідки. Після посвідчення договору майно переходить до обдаровуваного у порядку, передбаченому для відповідного виду майна.

Важливо також відрізняти дарування від інших способів передачі майна. Якщо сторони фактично домовляються про оплату, зустрічну передачу майна або інше майнове надання, така домовленість вже може не відповідати суті договору дарування.

Яке майно можна подарувати

Предметом договору дарування можуть бути різні види майна. Найчастіше у нотаріальній практиці оформлюються договори дарування:

Для кожного виду майна можуть бути свої особливості підготовки документів.

Наприклад, при даруванні земельної ділянки мають значення кадастрові відомості та характеристики земельної ділянки. Для квартири, будинку або нежитлового приміщення перевіряються документи та реєстраційні відомості щодо відповідного об’єкта нерухомості.

Дарування частки у праві власності

Окремо варто розглядати випадки, коли дарується не весь об’єкт, а частка у праві власності.

У такій ситуації необхідно правильно визначити, яка саме частка належить дарувальнику та які відомості щодо неї містяться у документах і державних реєстрах.

Також має значення, чи належить об’єкт кільком співвласникам та яким чином було оформлено право власності дарувальника.

Документи для договору дарування

Єдиного однакового переліку документів для всіх договорів дарування немає. Він залежить від виду майна, сторін договору, підстав набуття права власності та інших обставин.

Зазвичай необхідні:

  • паспорти або інші документи, що посвідчують особи сторін;
  • реєстраційні номери облікових карток платників податків;
  • документи, що підтверджують право дарувальника на майно;
  • відомості та документи щодо об’єкта;
  • документи представника, якщо сторона діє через представника;
  • документи, пов’язані із сімейним станом або режимом майна, якщо це має значення;
  • інші документи, необхідні для конкретного договору.

На перелік документів може впливати і те, яким чином дарувальник набув майно: за договором купівлі-продажу, дарування, у спадщину, внаслідок приватизації або на іншій підставі.

Тому перед запланованим оформленням бажано не орієнтуватися лише на загальний список, а коротко описати ситуацію та повідомити, які документи на майно вже є.

Якщо документи на майно оформлені давно

Документи, видані багато років тому, самі по собі не означають, що оформлення договору неможливе.

Однак у старих документах можуть використовуватися попередні назви вулиць, стара нумерація, інші характеристики об’єкта або відомості, які не повністю збігаються з актуальними реєстраційними даними.

У таких випадках важливо заздалегідь з’ясувати, чи достатньо наявних документів та чи не потрібно додатково уточнити певні відомості до дня підписання договору.

Це стосується також ситуацій, коли право власності виникло давно, а інформація про нього не відображена в сучасному реєстрі у тому вигляді, в якому вона міститься у нових документах.

Що перевіряється перед оформленням договору

Нотаріальне оформлення договору дарування включає перевірку не лише паспортів сторін, а й відомостей, пов’язаних із самим майном та правом дарувальника ним розпоряджатися.

Залежно від ситуації перевіряються:

  • право власності дарувальника;
  • відомості про об’єкт нерухомості;
  • зареєстровані речові права;
  • наявність обтяжень, заборон та інших обмежень;
  • відповідність документів реєстраційним даним;
  • повноваження представника;
  • документи, необхідні у зв’язку з правовим режимом майна;
  • інші обставини, які мають значення для посвідчення договору.

Якщо у документах виявляються неточності або суперечності, спочатку визначається, чи можна оформити договір на підставі наявних документів, чи необхідна додаткова підготовка.

Це краще з’ясувати до узгодженої дати оформлення, особливо якщо сторони приїжджають з різних міст або мають обмежений час для підписання документів.

Якщо одна зі сторін діє через представника

Дарувальник або обдаровуваний у певних випадках може діяти не особисто, а через представника.

У такому разі необхідно перевірити довіреність, обсяг наданих представнику повноважень та можливість вчинення саме тієї дії, для якої сторони звертаються до нотаріуса.

Тому копію або реквізити довіреності бажано надати для ознайомлення заздалегідь, а не безпосередньо перед підписанням договору.

Державна реєстрація права після дарування

Якщо предметом договору є нерухомість, оформлення договору пов’язане не лише з його нотаріальним посвідченням, а й з державною реєстрацією права власності нового власника.

Після вчинення відповідної нотаріальної дії відомості про право обдаровуваного вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому порядку.

На сайті можна окремо ознайомитися з інформацією про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Що бажано повідомити перед зверненням

Щоб визначити необхідний перелік документів, достатньо спочатку коротко описати ситуацію.

Бажано повідомити:

  • яке майно планується подарувати;
  • хто є дарувальником та обдаровуваним;
  • на підставі якого документа майно належить дарувальнику;
  • чи є інші співвласники;
  • чи буде хтось із сторін діяти через представника;
  • чи є особливості або розбіжності у документах.

Після цього можна уточнити, які саме документи потрібно підготувати до оформлення договору.

Адреса нотаріальної контори

Нотаріус: Петрова Оксана Миколаївна
Адреса: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22
Локація: Дарницький район, Позняки
Орієнтир: вхід з боку автостоянки «Євразія»

Для узгодження часу звернення та переліку документів достатньо зателефонувати за номерами, зазначеними на сайті, та коротко описати ситуацію.