Договір дарування земельної ділянки у нотаріуса

Договір дарування земельної ділянки — це правочин, за яким власник безоплатно передає земельну ділянку у власність іншій особі. Дарувальник не отримує від обдаровуваного оплату за землю, тому такий договір відрізняється від договору купівлі-продажу.

Земельна ділянка є нерухомим майном, тому договір її дарування укладається у письмовій формі та посвідчується нотаріусом. Під час оформлення перевіряються документи сторін, право власності дарувальника, відомості про земельну ділянку та інші обставини, необхідні для посвідчення договору.

Для оформлення особливе значення мають кадастрові та реєстраційні відомості про земельну ділянку. Тому перед запланованим даруванням бажано заздалегідь перевірити документи та відповідність інформації про ділянку актуальним даним.

Що потрібно для дарування земельної ділянки

Перед оформленням договору необхідно встановити, кому належить земельна ділянка, на якій підставі виникло право власності та чи зареєстроване воно належним чином.

Право власності на земельну ділянку може бути набуте, наприклад, на підставі:

• договору купівлі-продажу;
• договору дарування;
• свідоцтва про право на спадщину;
• рішення органу влади або місцевого самоврядування;
• державного акта;
• рішення суду;
• іншого документа, що підтверджує право власності.

Важливо також перевірити площу земельної ділянки, її кадастровий номер, цільове призначення та інші відомості, які характеризують об’єкт.

Кадастровий номер використовується для ідентифікації земельної ділянки та має важливе значення при оформленні правочинів із землею. Земельне законодавство прямо пов’язує кадастровий номер із оформленням переходу прав на земельні ділянки та пов’язані з ними об’єкти нерухомості.

Документи для договору дарування земельної ділянки

Точний перелік документів залежить від конкретної земельної ділянки, підстави набуття права власності та складу сторін.

Зазвичай для підготовки договору необхідні:

• документи, що посвідчують особу дарувальника та обдаровуваного;
• реєстраційні номери облікових карток платників податків;
• документ, що підтверджує право власності дарувальника на земельну ділянку;
• відомості про державну реєстрацію права власності;
• кадастровий номер земельної ділянки;
• відомості про площу та цільове призначення;
• документи представника, якщо одна зі сторін діє через представника;
• документи щодо сімейного стану та правового режиму майна, якщо це має значення;
• інші документи залежно від конкретної ситуації.

Не варто орієнтуватися лише на універсальний перелік документів. Якщо право на землю виникло давно або документи оформлялися за попередніми правилами, може знадобитися додаткова перевірка відомостей.

Якщо документи на землю оформлені давно

На практиці зустрічаються земельні ділянки, право власності на які підтверджується державними актами або іншими документами, виданими багато років тому.

У таких документах можуть бути відомості, які необхідно зіставити з актуальними даними земельного кадастру та державної реєстрації прав.

Сам по собі старий документ не означає, що земельну ділянку неможливо подарувати. Важливо перевірити, чи дозволяють наявні документи належним чином ідентифікувати ділянку та підтвердити право власності дарувальника.

Якщо в документах і реєстрах є розбіжності у площі, адресі, кадастрових або інших відомостях, це краще з’ясувати до запланованої дати оформлення.

Що перевіряється перед даруванням земельної ділянки

До нотаріального посвідчення договору перевіряються відомості, необхідні для оформлення переходу права власності.

Залежно від конкретної ситуації мають значення:

• право власності дарувальника;
• державна реєстрація права;
• кадастрові відомості про земельну ділянку;
• площа та характеристики ділянки;
• наявність зареєстрованих обтяжень або обмежень;
• відповідність документів відомостям державних реєстрів;
• правовий режим земельної ділянки;
• повноваження представника;
• необхідність додаткових документів або згод.

Якщо під час перевірки виявляються неточності або невідповідності, спочатку визначається, чи можна посвідчити договір на підставі наявних документів, чи необхідно попередньо привести певні відомості у відповідність.

Якщо земельна ділянка набута у шлюбі

При підготовці договору має значення не тільки дата набуття земельної ділянки, а й підстава, на якій вона стала власністю дарувальника.

Якщо земельна ділянка належить до спільного майна подружжя, для її відчуження може бути необхідна згода другого з подружжя.

Водночас майно, отримане одним із подружжя у дарунок або у спадщину, може мати інший правовий режим. Тому для визначення необхідних документів потрібно враховувати конкретну підставу набуття права власності.

Якщо на земельній ділянці розташований будинок

Окремої уваги потребує ситуація, коли на земельній ділянці розташований житловий будинок, інша будівля або споруда.

У такому випадку необхідно перевірити права не тільки на землю, а й на розташовані на ній об’єкти нерухомості, а також взаємозв’язок прав на будівлю та земельну ділянку.

Законодавство передбачає зв’язок між переходом права на будівлю та правами на земельну ділянку, на якій вона розташована, тому перед підготовкою договору важливо повідомити нотаріусу про наявність таких об’єктів.

Якщо планується передача одночасно будинку та земельної ділянки, документи щодо обох об’єктів бажано надати для попереднього визначення порядку оформлення.

Дарування земельної ділянки родичу або іншій особі

Земельну ділянку можна подарувати особі, якій відповідно до законодавства може належати така земельна ділянка.

При підготовці договору бажано повідомити, чи є дарувальник та обдаровуваний родичами. Ступінь споріднення може мати значення для окремих питань оформлення та оподаткування.

Якщо обдаровуваним є неповнолітня особа або одна зі сторін діє через представника, це також потрібно повідомити заздалегідь, оскільки склад документів буде відрізнятися.

Для представника перевіряються довіреність та обсяг передбачених нею повноважень. При договорі дарування особа обдаровуваного має бути визначена належним чином.

Державна реєстрація права після дарування

Після нотаріального посвідчення договору дарування земельної ділянки проводиться державна реєстрація права власності обдаровуваного.

Відомості про нового власника вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Здесь затем поставим внутреннюю ссылку на твою страницу «Державна реєстрація права власності на нерухоме майно», как и в статье о квартире.

Що бажано повідомити перед зверненням

Щоб попередньо визначити перелік необхідних документів, бажано коротко описати ситуацію.

Повідомте:

• яку земельну ділянку планується подарувати;
• хто є дарувальником та обдаровуваним;
• на підставі якого документа ділянка належить дарувальнику;
• чи є кадастровий номер;
• чи є інші співвласники;
• чи розташований на земельній ділянці будинок або інша нерухомість;
• чи буде хтось із сторін діяти через представника;
• чи є старі документи або розбіжності у відомостях.

Після цього можна уточнити, які документи необхідно підготувати саме для конкретного договору.

Адреса нотаріальної контори

Нотаріус: Петрова Оксана Миколаївна
Адреса: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22
Локація: Дарницький район, Позняки
Орієнтир: вхід з боку автостоянки «Євразія»

Для узгодження часу звернення та переліку документів достатньо зателефонувати за номерами, зазначеними на сайті, та коротко описати ситуацію.