Що таке договір дарування квартири
При посвідченні договорів дарування квартири нотаріус на Позняках Петрова О.М. дотримується принципів прозорості та законності.
Дарування квартири — це юридична процедура, під час якої власник житла передає право власності іншій особі без отримання грошової винагороди чи іншої компенсації. Такий спосіб переоформлення нерухомості вважається одним із найбільш поширених серед родичів: батьки часто дарують житло дітям, дідусі та бабусі — онукам, подружжя — один одному. Головною причиною популярності цього правочину є пільгове оподаткування: для найближчих родичів передача квартири не обкладається податком. Водночас важливо знати, що дарування не можна використовувати після смерті власника: у такому випадку квартира переходить спадкоємцям виключно через процедуру спадкування.
Які умови обов’язково зазначаються в договорі дарування.
Договір дарування складається у письмовій формі й підлягає нотаріальному посвідченню.
У документі вказуються паспортні дані дарувальника та обдарованого, а також такі ключові положення:
- підтвердження, що сторони діють добровільно, усвідомлюючи свої дії;
- характеристики житла (адреса, площа, кількість кімнат, поверх тощо);
- гарантії, що квартира не має прихованих недоліків і не становить небезпеки для здоров’я;
- відсутність обтяжень — арештів, застав чи інших обмежень;
- інформація про те, що у квартирі не здійснювалися самовільні перепланування;
- підтвердження, що у житлі немає зареєстрованих чи фактично проживаючих осіб, права яких можуть бути порушені.
Необхідні документи Для оформлення договору дарування подаються:
- документи, які підтверджують право власності на квартиру (для житла, придбаного до 2013 року — довідка з БТІ);
- технічний паспорт (якщо він входить до складу документів на власність);
- витяг з Державного реєстру речових прав (для періоду з 2013 року);
- оцінка ринкової вартості квартири.
Якщо серед співвласників або зареєстрованих осіб є неповнолітні, додатково потрібен дозвіл органу опіки та піклування, свідоцтво про народження дитини та присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними кодами.
Особливості для фізичних осіб.
Сторони надають паспорти та ідентифікаційні коди. Якщо інтереси представляє уповноважена особа, вона подає нотаріальну довіреність. Обов’язковою умовою є згода подружжя дарувальника на передачу квартири, якщо майно набувалося у шлюбі. Додається також свідоцтво про шлюб.
Особливості для юридичних осіб.
Якщо стороною договору виступає компанія, потрібні статутні документи, витяг з ЄДР та документи, що підтверджують повноваження керівника або представника. У більшості випадків нотаріус вимагатиме протокол зборів засновників із рішенням про передачу майна в дар.
Скільки коштує оформлення дарування
Ціна оформлення залежить від кількох факторів: статусу сторін (фізичні чи юридичні особи), ступеня їхньої спорідненості, типу житла та складності самої угоди. Якщо договір містить додаткові умови чи особливі вимоги, вартість може бути вищою. Загалом витрати включають послуги нотаріуса, державне мито та оплату за підготовку супровідних документів.
Нотаріус Позняки Петрова О.М. проведе розрахунок всіх необхідних витрат для оформлення договору дарування. Звертайтеся!