Довіреність на розпорядження нерухомим майном у нотаріуса в Києві

Довіреність на розпорядження нерухомим майном оформлюється, коли власник квартири, будинку, земельної ділянки або іншого об’єкта нерухомості бажає надати іншій особі право діяти від його імені.

Такий документ може знадобитися, якщо власник перебуває за кордоном, проживає в іншому місті або з інших причин не може особисто займатися підготовкою документів та оформленням правочинів щодо нерухомості.

У приватного нотаріуса Петрової Оксани Миколаївни на Позняках у Києві можна оформити довіреність із визначенням конкретних повноважень представника та обмежень, які бажає встановити власник майна.

Які повноваження можна передати за довіреністю

Обсяг повноважень залежить від мети оформлення документа. Власник може уповноважити представника на окремі дії або на декілька пов’язаних дій щодо нерухомості.

Зокрема, довіреність може передбачати право:

• представляти інтереси власника перед нотаріусами, державними реєстраторами та іншими установами;
• подавати заяви, запити та документи;
• отримувати довідки, витяги та інші документи щодо нерухомого майна;
• представляти інтереси під час підготовки договорів;
• укладати та підписувати визначені довіреністю договори від імені власника;
• здійснювати реєстраційні дії в межах наданих повноважень;
• виконувати інші дії, прямо передбачені довіреністю.

Якщо документ оформлюється для продажу нерухомості, необхідно окремо визначити повноваження щодо підписання договору, погодження ціни та отримання коштів.

Не обов’язково надавати представнику максимально широкі повноваження. Власник може обмежити їх конкретним об’єктом, видом договору або переліком дозволених дій.

На яке нерухоме майно можна оформити довіреність

Довіреність може стосуватися різних об’єктів нерухомості, зокрема:

• квартири або її частки;
• житлового будинку;
• земельної ділянки;
• нежитлового приміщення;
• гаража;
• іншого нерухомого майна.

Для правильного оформлення бажано надати відомості, які дозволяють ідентифікувати відповідний об’єкт: адресу, характеристики майна, а для земельної ділянки — кадастровий номер.

Якщо власник має декілька об’єктів нерухомості, необхідно визначити, на які саме з них поширюватиметься дія довіреності.

Які документи потрібні для оформлення

Для підготовки довіреності зазвичай необхідні:

• паспорт або інший документ, що посвідчує особу довірителя;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків, якщо він наявний відповідно до законодавства;
• персональні дані представника;
• відомості про нерухоме майно;
• перелік повноважень, які потрібно надати.

Бажано мати документи, що підтверджують право власності на нерухомість, або відомості з них. Це допоможе правильно зазначити характеристики майна та уникнути помилок у тексті.

Залежно від конкретної ситуації нотаріус може уточнити додаткову інформацію.

Чи можна продати або подарувати нерухомість за довіреністю

Продаж нерухомого майна через представника можливий за наявності належно оформленої довіреності з відповідними повноваженнями та за умови дотримання вимог законодавства.

Для дарування діють окремі правила. Зокрема, у довіреності на укладення договору дарування має бути визначений обдаровуваний.

Також необхідно враховувати законодавчі обмеження щодо вчинення представником правочинів у власних інтересах.

Важливо розуміти, що довіреність сама по собі не передає право власності на нерухомість. Для цього необхідно укласти відповідний правочин та виконати передбачені законом реєстраційні дії.

Строк дії та скасування довіреності

Власник може визначити строк, протягом якого представник матиме право діяти від його імені.

Якщо строк дії не зазначений, довіреність зберігає чинність до припинення її дії з підстав, передбачених законодавством. Водночас дата вчинення довіреності є обов’язковою.

За загальним правилом довіритель має право скасувати видану довіреність. Тому перед укладенням договорів щодо нерухомості необхідно перевіряти актуальність повноважень представника.

Оформлення довіреності на нерухомість на Позняках

Перед зверненням до нотаріуса бажано визначити, на яке саме майно оформлюється довіреність, хто буде представником і які дії йому необхідно дозволити.

Особливу увагу варто приділити повноваженням на продаж, дарування, підписання договорів та отримання коштів.

Попереднє узгодження цих питань допоможе підготувати довіреність відповідно до конкретної ситуації.

Адреса нотаріальної контори

Нотаріус: Петрова Оксана Миколаївна
Адреса: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22
Локація: Позняки, Дарницький район міста Києва
Орієнтир: вхід з боку автостоянки «Євразія»

Для уточнення переліку документів, порядку оформлення довіреності та часу прийому зателефонуйте за номерами, вказаними на сайті, та коротко опишіть Вашу ситуацію.