Договір дарування житлового будинку у нотаріуса

Договір дарування житлового будинку — це правочин, за яким власник безоплатно передає будинок у власність іншій особі. На відміну від договору купівлі-продажу, дарувальник не отримує від обдаровуваного оплату за передане майно.

Оскільки житловий будинок є нерухомим майном, договір його дарування укладається у письмовій формі та посвідчується нотаріусом.

Перед оформленням необхідно перевірити право власності дарувальника, документи на будинок, реєстраційні відомості, а також інформацію щодо земельної ділянки, на якій він розташований.

Що потрібно для дарування житлового будинку

Насамперед необхідно встановити, кому належить будинок та на підставі якого документа виникло право власності.

Право на житловий будинок може підтверджуватися, зокрема:

• договором купівлі-продажу;
• договором дарування;
• свідоцтвом про право на спадщину;
• документами про приватизацію;
• рішенням суду;
• іншими документами, що підтверджують право власності.

Також перевіряються актуальні відомості про сам об’єкт: його адреса, характеристики, площа та інформація про зареєстроване право власності.

Якщо будинок належить кільком співвласникам, важливо визначити, чи передається весь об’єкт, чи лише частка у праві власності.

Документи для договору дарування будинку

Точний перелік документів залежить від конкретної ситуації, тому його бажано уточнити до запланованого оформлення.

Зазвичай необхідні:

• документи, що посвідчують особу дарувальника та обдаровуваного;
• реєстраційні номери облікових карток платників податків;
• документ, що підтверджує право власності на житловий будинок;
• відомості про державну реєстрацію права власності;
• технічні та інші відомості щодо будинку;
• документи щодо земельної ділянки, якщо це має значення для оформлення;
• документи представника, якщо одна зі сторін діє через представника;
• документи щодо сімейного стану та правового режиму майна, якщо вони необхідні;
• інші документи залежно від обставин договору.

Перелік може відрізнятися залежно від того, коли був оформлений будинок, яким чином дарувальник набув право власності та чи відповідають наявні документи актуальним реєстраційним відомостям.

Якщо будинок набутий у шлюбі

При підготовці договору має значення, коли і на якій підставі дарувальник набув право власності на будинок.

Якщо житловий будинок належить до спільного майна подружжя, для його відчуження може знадобитися згода другого з подружжя.

Водночас правовий режим майна залежить не лише від дати його набуття, а й від підстави виникнення права власності. Тому бажано заздалегідь повідомити, на підставі якого документа будинок належить дарувальнику.

Що перевіряється перед оформленням договору

Перед нотаріальним посвідченням договору перевіряються документи сторін та відомості щодо нерухомого майна.

Залежно від конкретної ситуації перевіряються:

• право власності дарувальника на будинок;
• зареєстровані речові права;
• наявність заборон, арештів та інших обтяжень;
• відповідність документів реєстраційним даним;
• характеристики та адреса об’єкта;
• повноваження представника;
• правовий режим майна;
• документи та відомості щодо земельної ділянки;
• інші обставини, необхідні для посвідчення договору.

Якщо у документах або державних реєстрах є розбіжності, спочатку визначається, чи можна оформити договір на підставі наявних документів, чи необхідна додаткова підготовка.

Якщо документи на будинок оформлені давно

На практиці зустрічаються житлові будинки, право власності на які було оформлено багато років тому.

У старих документах можуть бути зазначені попередні назви вулиць, інші адресні дані, стара площа або характеристики об’єкта, які відрізняються від актуальних відомостей.

Сам факт того, що документ виданий давно, не означає неможливість оформлення договору дарування. Однак перед зверненням бажано перевірити, чи достатньо наявних документів та чи немає розбіжностей, які необхідно усунути або уточнити.

Будинок і земельна ділянка

При даруванні житлового будинку окремої уваги потребує земельна ділянка, на якій він розташований.

Перед оформленням необхідно з’ясувати:

• кому належить земельна ділянка;
• чи зареєстроване право на неї;
• чи має вона кадастровий номер;
• які відомості містяться у документах та державних реєстрах;
• чи планується одночасна передача будинку і земельної ділянки.

Якщо разом із будинком передається земельна ділянка або відповідне право на неї, документи щодо землі бажано надати разом із документами на будинок.

Якщо щодо земельної ділянки є окремі особливості, на сайті можна додатково перейти на сторінку «Договір дарування земельної ділянки».

Дарування будинку родичу або іншій особі

Обдаровуваним може бути родич, член сім’ї або інша особа, яка може набути відповідне майно у власність.

При попередньому зверненні бажано повідомити, у яких відносинах перебувають дарувальник та обдаровуваний, оскільки це може мати значення для окремих питань оформлення та оподаткування.

Якщо обдаровуваним є неповнолітня особа або хтось із сторін діє через представника, про це також слід повідомити заздалегідь.

У разі представництва перевіряється довіреність та обсяг повноважень представника.

Державна реєстрація права власності після дарування

Після нотаріального посвідчення договору дарування житлового будинку проводиться державна реєстрація права власності обдаровуваного.

Відомості про нового власника вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тут доцільно поставити внутрішнє посилання на сторінку «Державна реєстрація права власності на нерухоме майно».

Що бажано повідомити перед зверненням

Щоб визначити необхідний перелік документів, бажано коротко описати ситуацію.

Повідомте:

• який житловий будинок планується подарувати;
• хто є дарувальником та обдаровуваним;
• на підставі якого документа будинок належить дарувальнику;
• чи є інші співвласники;
• чи оформлена земельна ділянка під будинком;
• чи є кадастровий номер земельної ділянки;
• чи буде хтось із сторін діяти через представника;
• чи є старі документи або розбіжності у відомостях.

Після цього можна уточнити, які саме документи необхідно підготувати для конкретного договору.

Адреса нотаріальної контори

Нотаріус: Петрова Оксана Миколаївна
Адреса: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22
Локація: Дарницький район, Позняки
Орієнтир: вхід з боку автостоянки «Євразія»

Для узгодження часу звернення та переліку документів достатньо зателефонувати за номерами, зазначеними на сайті, та коротко описати ситуацію.