Договір дарування квартири у нотаріуса

Договір дарування квартири — це правочин, за яким власник квартири безоплатно передає її у власність іншій особі. Дарувальник не отримує від обдаровуваного оплату за квартиру, тому дарування відрізняється від договору купівлі-продажу та інших оплатних способів відчуження нерухомості.

Договір дарування квартири укладається у письмовій формі та посвідчується нотаріусом. Під час оформлення перевіряються документи сторін, право власності на квартиру, відомості про нерухомість та інші обставини, що мають значення для посвідчення договору.

Оформити договір дарування квартири можна, зокрема, між родичами, членами сім’ї або іншими особами. Склад необхідних документів та окремі питання оформлення залежать від того, кому належить квартира, яким чином вона була набута та хто бере участь у договорі.

Нотаріальна контора Петрової Оксани Миколаївни знаходиться у Києві, район Позняки.

Що потрібно для дарування квартири

Перед оформленням договору необхідно встановити, кому належить квартира та на підставі якого документа виникло право власності.

Це може бути, наприклад:

• договір купівлі-продажу;
• попередній договір дарування;
• свідоцтво про право на спадщину;
• документи про приватизацію;
• рішення суду;
• інший документ, що підтверджує право власності.

Також перевіряються актуальні відомості про квартиру та зареєстроване право власності.

Якщо квартира належить кільком особам, необхідно визначити, чи дарується весь об’єкт, чи тільки частка одного зі співвласників.

Документи для договору дарування квартири

Точний перелік документів залежить від конкретної ситуації, тому його краще уточнити до запланованого оформлення.

Зазвичай необхідні:

• документи, що посвідчують особу дарувальника та обдаровуваного;
• реєстраційні номери облікових карток платників податків;
• документ, на підставі якого квартира належить дарувальнику;
• відомості щодо державної реєстрації права власності;
• документи та відомості щодо квартири;
• документи представника, якщо одна зі сторін діє через представника;
• документи щодо сімейного стану та правового режиму квартири, якщо це має значення;
• інші документи залежно від обставин договору.

Не варто орієнтуватися лише на універсальний перелік з інтернету. Для однієї квартири наявних документів може бути достатньо, а в іншій ситуації необхідно попередньо уточнити реєстраційні дані або підготувати додаткові документи.

Якщо квартира набута у шлюбі

Якщо квартира є спільним майном подружжя, при її відчуженні може бути необхідна нотаріально посвідчена згода другого з подружжя. З 2026 року порядок посвідчення таких правочинів прямо передбачає надання нотаріально посвідченої згоди другого з подружжя у відповідних випадках.

Водночас не кожна квартира, придбана або отримана під час шлюбу, автоматично має однаковий правовий режим. Значення має підстава набуття права власності та конкретні обставини.

Тому при зверненні бажано повідомити, коли і на підставі якого документа квартира була набута.

Що перевіряє нотаріус перед даруванням квартири

До посвідчення договору перевіряються обставини, необхідні для законного оформлення передачі квартири.

Залежно від ситуації перевіряються:

• особи дарувальника та обдаровуваного;
• право власності дарувальника;
• відомості про квартиру;
• зареєстровані речові права;
• наявність заборон, арештів та інших обтяжень;
• відповідність документів відомостям державних реєстрів;
• повноваження представника;
• правовий режим майна;
• необхідність додаткових згод або документів.

При посвідченні договорів відчуження квартири перевіряється, зокрема, відсутність заборони відчуження або арешту майна.

Якщо у документах або реєстраційних відомостях є розбіжності, порядок подальших дій визначається залежно від того, у чому саме полягає проблема.

Якщо документи на квартиру оформлені давно

На практиці трапляються квартири, право власності на які було оформлено багато років тому.

У старих документах можуть бути зазначені попередні назви вулиць, старі адресні відомості, інша площа або характеристики, які потребують уточнення при порівнянні з актуальними даними.

Такі документи не потрібно автоматично вважати непридатними. Спочатку слід перевірити, чи достатньо їх для оформлення договору та чи відповідають відомості про квартиру даним, які використовуються на момент звернення.

Якщо право власності виникло давно і відомості про нього потребують уточнення або внесення до сучасного реєстру, це краще з’ясувати до дня підписання договору.

Дарування квартири родичу або іншій особі

Дарувальник самостійно визначає, кому він бажає подарувати квартиру.

Обдаровуваним може бути родич, член сім’ї або інша особа. Ступінь споріднення може мати значення для питань оподаткування та документів, тому при попередньому зверненні бажано зазначити, у яких відносинах перебувають сторони.

Якщо обдаровуваним є дитина або у договорі беруть участь неповнолітні особи, порядок оформлення визначається з урахуванням їхнього віку та конкретних обставин.

Чинне законодавство окремо регулює випадки, коли дитина безоплатно набуває майно, у тому числі нерухоме.

Якщо одна зі сторін не може бути присутня особисто та планує діяти через представника, довіреність бажано перевірити заздалегідь.

Державна реєстрація права власності після дарування

Після нотаріального посвідчення договору дарування квартири проводиться державна реєстрація права власності обдаровуваного.

У результаті право нового власника відображається у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На цьому місці доцільно поставити внутрішнє посилання на Вашу окрему сторінку:

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно.

Таке внутрішнє посилання тут логічне за змістом і не виглядає штучно.

Що бажано повідомити перед зверненням

Щоб попередньо визначити перелік документів, достатньо коротко описати ситуацію.

Бажано повідомити:

• яка квартира планується до дарування;
• хто є дарувальником та обдаровуваним;
• на підставі якого документа квартира належить дарувальнику;
• чи є інші співвласники;
• чи була квартира набута у шлюбі;
• чи буде хтось із сторін діяти через представника;
• чи є старі документи або розбіжності у відомостях.

Після цього можна уточнити, які документи необхідно підготувати саме для конкретного договору.

Адреса нотаріальної контори

Нотаріус: Петрова Оксана Миколаївна
Адреса: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22
Локація: Дарницький район, Позняки
Орієнтир: вхід з боку автостоянки «Євразія»

Для узгодження часу звернення та переліку документів достатньо зателефонувати за номерами, зазначеними на сайті, та коротко описати ситуацію.