Договір купівлі-продажу земельної ділянки
Договір купівлі-продажу земельної ділянки — це нотаріально посвідчений договір, за яким продавець передає земельну ділянку у власність покупцю, а покупець сплачує за неї визначену сторонами суму.
Оформлення такого договору потребує перевірки документів на землю, кадастрового номера, цільового призначення, даних сторін, наявності обтяжень або інших обмежень щодо відчуження ділянки.
Якщо Вам потрібно оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріуса, Ви можете звернутися до нотаріальної контори Петрової Оксани Миколаївни на Позняках, у Дарницькому районі міста Києва.
Перевірка документів та підготовка до договору
Перед посвідченням договору нотаріус перевіряє документи сторін, право власності на земельну ділянку, відомості про ділянку та інші дані, необхідні для оформлення правочину.
Особливе значення мають:
- кадастровий номер земельної ділянки;
- площа ділянки;
- цільове призначення;
- документи, що підтверджують право власності;
- наявність обтяжень, арештів або заборон;
- згода другого з подружжя, якщо вона необхідна;
- документи представника, якщо сторона діє через довірену особу;
- інші обставини залежно від конкретної ситуації.
Перелік документів залежить від виду земельної ділянки, підстави набуття права власності, сімейного стану сторін та інших обставин.
Зазвичай можуть знадобитися:
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу продавця;
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу покупця;
- реєстраційні номери облікових карток платників податків;
- документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
- відомості про кадастровий номер;
- документи щодо сімейного стану сторін;
- згода другого з подружжя, якщо вона потрібна;
- довіреність, якщо сторона діє через представника;
- інші документи залежно від конкретного правочину.
Щоб правильно підготуватися до оформлення договору, необхідно заздалегідь уточнити перелік документів. Для цього зателефонуйте за одним із номерів, вказаних на сайті, та коротко опишіть Вашу ситуацію.
Кадастровий номер, призначення та інші особливості
Кадастровий номер земельної ділянки.
Кадастровий номер є важливою ідентифікаційною ознакою земельної ділянки. Без правильних відомостей про ділянку неможливо належним чином перевірити її характеристики та оформити договір.
Перед зверненням до нотаріуса потрібно перевірити, чи присвоєний земельній ділянці кадастровий номер, чи відповідають дані у документах відомостям щодо ділянки та чи немає розбіжностей у площі або цільовому призначенні.
Цільове призначення земельної ділянки.
Цільове призначення має значення для розуміння того, як може використовуватися земельна ділянка. Перед укладенням договору покупцю варто звернути увагу на призначення ділянки та її фактичне використання.
Якщо дані в документах потребують уточнення, це потрібно зробити до підписання договору.
Якщо земельна ділянка належить подружжю.
Якщо земельна ділянка була набута під час шлюбу, може знадобитися згода другого з подружжя на її відчуження. Необхідність такої згоди визначається після перевірки документів та обставин набуття права власності.
Державна реєстрація та оформлення на Позняках
Після посвідчення договору проводиться державна реєстрація права власності покупця.
Після проведення реєстраційної дії покупець набуває зареєстроване право власності на земельну ділянку.
Нотаріальна контора розташована на Позняках, у Дарницькому районі міста Києва. Таке розташування може бути зручним для мешканців Позняків, Осокорків, Харківського масиву, Червоного Хутора, Бортничів, Соцміста та інших місцевостей лівого берега Києва.
Адреса: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22
Орієнтир: вхід з боку автостоянки «Євразія»
Для уточнення переліку документів, порядку оформлення договору та часу прийому зателефонуйте за номерами, вказаними на сайті, та коротко опишіть Ваше питання.
Чи можна продати земельну ділянку без кадастрового номера?
Перед оформленням договору необхідно перевірити відомості про земельну ділянку. Якщо кадастровий номер відсутній або дані потребують уточнення, це питання потрібно вирішити до укладення договору.
Чи має значення цільове призначення ділянки?
Так, цільове призначення є важливою характеристикою земельної ділянки та може впливати на її використання покупцем.
Чи можна купити земельну ділянку через представника?
Так, якщо представник має довіреність з відповідними повноваженнями.
Чи потрібна згода другого з подружжя?
У певних випадках така згода потрібна, зокрема якщо земельна ділянка була набута під час шлюбу.
Де оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки на Позняках?
Ви можете звернутися до нотаріальної контори Петрової Оксани Миколаївни за адресою: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22. Вхід з боку автостоянки «Євразія».