Договір купівлі-продажу квартири
Договір купівлі-продажу квартири — це нотаріально посвідчений договір, за яким продавець передає квартиру у власність покупцю, а покупець сплачує за неї визначену сторонами суму.
Оформлення договору потребує перевірки документів, права власності, даних сторін, відомостей про квартиру, наявності обтяжень, заборон або інших обставин, які можуть впливати на укладення правочину.
Якщо Вам потрібно оформити купівлю-продаж квартири у нотаріуса, Ви можете звернутися до нотаріальної контори Петрової Оксани Миколаївни на Позняках, у Дарницькому районі міста Києва.
Перевірка документів та підготовка до договору
Перед посвідченням договору нотаріус перевіряє документи продавця і покупця, правовстановлюючі документи на квартиру та відомості, необхідні для вчинення нотаріальної дії.
Залежно від конкретної ситуації можуть перевірятися:
- документи, що посвідчують особу продавця та покупця;
- реєстраційні номери облікових карток платників податків;
- документи, що підтверджують право власності на квартиру;
- інформація з державних реєстрів;
- наявність обтяжень, арештів або заборон відчуження;
- згода другого з подружжя, якщо вона необхідна;
- документи представника, якщо сторона діє через довірену особу;
- інші документи залежно від обставин правочину.
Перелік документів для договору купівлі-продажу квартири залежить від підстави набуття права власності, сімейного стану сторін, наявності представника, технічних характеристик квартири та інших обставин.
Зазвичай для оформлення договору можуть знадобитися:
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу продавця;
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу покупця;
- реєстраційні номери облікових карток платників податків;
- документ, що підтверджує право власності на квартиру;
- технічний паспорт на квартиру;
- документи щодо сімейного стану сторін;
- згода другого з подружжя, якщо вона потрібна;
- довіреність, якщо одна зі сторін діє через представника;
- інші документи залежно від конкретної ситуації.
Щоб правильно підготуватися до оформлення договору, необхідно заздалегідь уточнити перелік документів. Для цього зателефонуйте за одним із номерів, вказаних на сайті, та коротко опишіть Вашу ситуацію.
Окремі випадки під час продажу квартири
Якщо квартира належить подружжю.
Якщо квартира була набута під час шлюбу, може виникнути необхідність у згоді другого з подружжя на її відчуження. Це питання потрібно з’ясувати до підписання договору, оскільки воно впливає на можливість оформлення правочину.
Для правильного визначення необхідних документів потрібно враховувати дату набуття квартири, підставу виникнення права власності, сімейний стан продавця та інші обставини.
Якщо квартира продається через представника.
Договір може оформлюватися через представника, якщо представник має належним чином оформлену довіреність з відповідними повноваженнями.
Перед оформленням необхідно перевірити зміст довіреності, строк її дії та обсяг повноважень представника. У довіреності має бути чітко зазначено, які саме дії представник має право вчиняти від імені продавця або покупця.
Розрахунки між продавцем і покупцем.
Порядок розрахунків визначається сторонами. До підписання договору потрібно узгодити ціну квартири, спосіб розрахунку, строки передачі коштів та інші умови, які мають значення для сторін.
У договорі зазначаються погоджені умови купівлі-продажу, а також відомості про квартиру, сторони договору та інші необхідні дані.
Державна реєстрація та оформлення на Позняках
Після посвідчення договору проводиться державна реєстрація права власності покупця у встановленому законом порядку.
Саме після проведення відповідної реєстраційної дії покупець набуває зареєстроване право власності на квартиру.
Нотаріальна контора розташована на Позняках, у Дарницькому районі міста Києва. Таке розташування може бути зручним для мешканців Позняків, Осокорків, Харківського масиву, Червоного Хутора, Бортничів, Соцміста та інших місцевостей лівого берега Києва.
Адреса: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22
Орієнтир: вхід з боку автостоянки «Євразія»
Для уточнення переліку документів, порядку оформлення договору та часу прийому зателефонуйте за номерами, вказаними на сайті, та коротко опишіть Ваше питання.
Чи обов’язково оформлювати договір купівлі-продажу квартири у нотаріуса?
Так, договір купівлі-продажу квартири оформлюється у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Чи можна продати квартиру за довіреністю?
Так, продаж квартири через представника можливий, якщо довіреність містить необхідні повноваження та відповідає вимогам законодавства.
Чи потрібна згода другого з подружжя?
У певних випадках така згода потрібна, зокрема якщо квартира є спільною сумісною власністю подружжя. Необхідність згоди визначається після перевірки документів.
Чи можна оформити договір, якщо документи на квартиру старого зразка?
У багатьох випадках це можливо, але перед оформленням потрібно перевірити актуальність документів та відомості про квартиру. Іноді можуть знадобитися додаткові документи або уточнення даних.
Чи потрібна присутність продавця і покупця?
Зазвичай для підписання договору потрібна присутність сторін або їх представників, які мають належним чином оформлені повноваження.
Які документи потрібні для купівлі-продажу квартири?
Перелік документів залежить від конкретної ситуації. Потрібно враховувати право власності, сімейний стан сторін, наявність представника, технічні документи та інші обставини.
Де оформити договір купівлі-продажу квартири на Позняках?
Ви можете звернутися до нотаріальної контори Петрової Оксани Миколаївни за адресою: м. Київ, вул. Анни Ахматової, 22. Вхід з боку автостоянки «Євразія».