Посвідчення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення

Нотаріальні послуги з посвідчення договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень. Документи для продавця і покупця, податки, поради нотаріуса

Операції з купівлі-продажу нежитлових приміщень мають низку особливостей порівняно з аналогічними угодами щодо житлової нерухомості. Вони потребують ретельного оформлення документів, дотримання вимог законодавства та нотаріального посвідчення правочину.
У цій статті розглянемо, які документи необхідні для посвідчення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, у яких випадках нотаріус може відмовити в посвідченні, а також які податки сплачуються під час укладення такого договору.

1.  Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення.

Посвідчення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення здійснюється нотаріусом за місцезнаходженням (державною реєстрацією) об’єкта нерухомого майна або за місцем реєстрації однієї зі сторін правочину. Такий підхід забезпечує територіальну визначеність нотаріальної дії та спрощує перевірку правовстановлюючих документів.

2. Перелік документів, необхідних для нотаріального посвідчення

2.1. Від продавця — фізичної особи

Для посвідчення договору продавець-фізична особа має надати:

  • паспорт громадянина України;
  • реєстраційний номер облікової картки платника податків;
  • документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності чи спадщину тощо);
  • технічний паспорт, зареєстрований в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (якщо у правовстановлюючому документі відсутні технічні характеристики майна);
  • інформаційну довідку з БТІ (у разі, якщо право власності зареєстровано до 2013 року органами БТІ);
  • звіт про ринкову вартість об’єкта нерухомості;
  • нотаріально посвідчену згоду другого з подружжя (якщо майно набуте у шлюбі).

У разі особистої присутності другого з подружжя під час посвідчення договору він повинен мати при собі паспорт, ідентифікаційний код та свідоцтво про шлюб.

 

2.2. Від продавця — юридичної особи

Якщо продавцем виступає юридична особа, подаються такі документи:

  • паспорт директора;
  • протокол (рішення) про обрання та наказ про призначення директора;
  • рішення (протокол) уповноваженого органу управління про продаж об’єкта;
  • статут або витяг з нього;
  • документ, що підтверджує право власності;
  • технічний паспорт у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва;
  • інформаційна довідка з БТІ (за потреби);
  • довідка про балансову вартість об’єкта нерухомості.

Якщо повноваження директора на підписання договору не визначені статутом, додатково надається рішення (протокол) про їх надання.

2.3. Від покупця — фізичної особи

Покупець-фізична особа подає:

  • паспорт;
  • реєстраційний номер облікової картки платника податків;
  • згоду другого з подружжя (якщо майно набувається у шлюбі).

2.4. Від покупця — юридичної особи

У разі, якщо покупцем є юридична особа, нотаріусу необхідно надати:

  • паспорт директора;
  • протокол (рішення) про обрання директора;
  • наказ про призначення директора;
  • рішення (протокол) уповноваженого органу про придбання об’єкта нерухомості;
  • статут або витяг з нього;
  • за потреби — рішення (протокол) про надання повноважень директору на підписання договору.

3. Податкові аспекти угоди

Відповідно до чинного законодавства України, при відчуженні нежитлової нерухомості фізичною особою застосовується ставка податку на доходи фізичних осіб у розмірі 5%.
Крім того, утримується військовий збір у розмірі 5% від вартості об’єкта продажу.

Нотаріус має право посвідчити договір лише за наявності документа, що підтверджує сплату зазначених податків до бюджету. Розмір оподаткування визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі, але не нижче вартості майна, встановленої суб’єктом оціночної діяльності. Якщо продавцем є юридична особа, розрахунок здійснюється на підставі балансової вартості об’єкта.

Висновки

Процедура посвідчення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення потребує зібрання значного пакета документів та суворого дотримання вимог законодавства. Нотаріальне посвідчення гарантує законність правочину, правову безпеку сторін та належну державну реєстрацію права власності.

Звернення до кваліфікованого нотаріуса на Позняках Петрової Оксани Миколаївни дає змогу уникнути ризиків, пов’язаних з неправильним оформленням документів, і забезпечує належне правове оформлення переходу права власності.